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domingo, 2 de fevereiro de 2025

Artigo 1.299 do Código Civil Brasileiro: Trata do Direito de Construir

 


 


Artigo 1.299 do Código Civil Brasileiro:

Trata do Direito de Construir




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Artigo 1.299 do Código Civil Brasileiro: Trata do Direito de Construir

O artigo 1.299 do Código Civil Brasileiro, incluído na Seção VII - Do Direito de Construir, normatiza que o proprietário tem o direito de construir em seu terreno o que lhe aprouver, desde que respeite os direitos dos vizinhos e os regulamentos administrativos.

Art. 1.299 do Código Civil:

O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. 

Interpretação do Artigo:

  • Direito de Construir: Este artigo assegura ao proprietário o direito de construir em seu terreno o que desejar, seja uma casa, um prédio ou qualquer outro tipo de construção. Este direito, no entanto, não é absoluto e encontra limites nos direitos dos vizinhos e nos regulamentos administrativos.

  • Limites ao Direito de Construir: Os principais limites ao direito de construir são:

    • Direito dos Vizinhos: O proprietário não pode construir de forma que cause prejuízo aos seus vizinhos, como impedir a passagem de luz ou ar, causar infiltrações, ou gerar qualquer tipo de incômodo excessivo.

    • Regulamentos Administrativos: O proprietário deve seguir as leis e regulamentos municipais, estaduais e federais, como o Código de Obras do município, leis de zoneamento, normas ambientais, entre outros. Estes regulamentos podem estabelecer限制 de altura, recuos mínimos, taxa de ocupação do solo, entre outras限制.

Exemplos Práticos:

  • Uma pessoa pode construir uma casa em seu terreno, desde que a construção não cause sombra excessiva no terreno vizinho, não cause infiltrações e esteja de acordo com as normas de zoneamento do município.

  • Uma empresa pode construir um prédio comercial em seu terreno, desde que a construção não cause poluição sonora excessiva, não prejudique o trânsito na região e esteja de acordo com as normas de segurança e acessibilidade.

Importância:

Este artigo é importante para garantir o direito de propriedade e ao mesmo tempo proteger os direitos dos vizinhos e o interesse público, evitando construções que causem prejuízo a terceiros ou ao meio ambiente.

Recomendação:

Antes de iniciar qualquer construção, é recomendável consultar um profissional especializado, como um engenheiro ou arquiteto, para garantir que a obra esteja de acordo com as leis e regulamentos aplicáveis e não cause prejuízo aos vizinhos.





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MARTINS, Julio Cesar. Artigo 1.299 do Código Civil Brasileiro: Trata do Direito de Construir. 2025. Disponível em: https://www.profjuliomartins.com/ Acesso em: XX de XXXX de XXXX.


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